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MELNICK DIVULGA SEU PRIMEIRO RELATÓRIO ANUAL DE SUSTENTABILIDADE
Após dois anos desde o início dos trabalhos de pesquisa, definição das materialidades da companhia, coleta de dados e entrevistas, organização e elaboração dos conteúdos, a Melnick lança e compartilha o seu primeiro Relatório Anual de Sustentabilidade. O documento, relativo ao ano-base 2022, reflete o compromisso contínuo da construtora e incorporadora com a responsabilidade corporativa, a sustentabilidade e o impacto positivo que busca criar no mercado e na sociedade como um todo.
“Sabemos que isso se traduz em oportunidades de fazermos da Melnick a construtora mais rentável do Brasil. Mas também sabemos que isso traz responsabilidades. Nesse sentido, temos convicção de que as práticas ESG que cultivamos há muitos anos são indissociáveis do nosso propósito de transformar o jeito de morar, trabalhar e conviver das pessoas”, afirma Juliano Melnick, Diretor-Financeiro da companhia. “Este relato é uma oportunidade de nos apresentarmos aos nossos stakeholders e à sociedade em geral. Queremos fazer isso do modo mais transparente possível, mostrando nossa evolução diante dos anseios de boas práticas do mercado e perante nossos próprios ideais e desafios”, destaca Leandro Melnick, Diretor-Presidente da empresa.
Composto por mais de 100 páginas, o Relatório Anual de Sustentabilidade 2022 visa apresentar o perfil, a história e o modelo de negócio da Melnick, a sua estrutura de Governança Corporativa, Gestão ESG, dados de Estratégia e Desempenho e ações de Responsabilidade Social e Ambiental. “O documento contou com a contribuição e participação de todos os setores e colaboradores da empresa”, enfatiza Patricia Pedroso Arnhold Soares, gerente de Planejamento Estratégico da companhia. “Foi organizado por um Comitê de Sustentabilidade e um Comitê de Auditoria, com o apoio de todos os diretores e conselhos”, completa ela.
“Nosso olhar sobre a agenda ESG é focado na expansão e perpetuidade do negócio de incorporação imobiliária, em respeito aos desejos e necessidades dos nossos clientes. É pela lente dele que encaramos as questões ambientais, sociais e de governança como diferenciais”, relata Milton Melnick, Presidente do Conselho de Administração. “Estamos cientes do nosso protagonismo no mercado gaúcho e prontos para atribuir metas ainda mais ousadas no nosso planejamento estratégico. Sempre com visões de médio e longo prazos, vamos continuar trabalhando em modelos inovadores de negócios e junto aos investidores que ajudaram a nos trazer até aqui”, garante ele.
Referência no segmento imobiliário e líder em alto padrão, a Melnick é a única empresa do setor da construção civil do Sul do Brasil de capital aberto, com ações comercializadas na bolsa de valores B3 desde 2020. Com uma trajetória de mais de 50 anos atuando como incorporadora imobiliária em empreendimentos residenciais, comerciais e em loteamentos residenciais na região Sul do Brasil, por meio da participação societária em sociedades de propósito específico.
Reconhecida como uma das maiores incorporadoras e construtoras do Rio Grande do Sul, a Melnick acumula uma série de certificações, como a ISO 9001 e a classificação nível A pelo Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade no Habitat (PBQP-H), e prêmios, como o Top Ser Humano e Top Cidadania da ABRH-RS, Marcas de Quem Decide, Top of Mind, Top de Marketing ADVB RS, Sinduscon Premium, Master Imobiliário, entre tantos outros. Líder nos últimos dez anos em termos de lançamentos, vendas e receitas de mercado imobiliário no Rio Grande do Sul, sempre foi uma empresa com lucro, que nunca reportou um trimestre com prejuízo. Uma companhia sadia, que trabalha com dívida corporativa zero e, portanto, muito sólida e que nunca se coloca em risco.
Em 2022, a construtora e incorporadora alcançou receita líquida de R$ 1 bilhão, o que representa um aumento de 33% em relação ao ano consolidado de 2021, e lucro líquido de R$ 84 milhões. Foram R$ 1,3 bilhão no ano em lançamentos, um crescimento de 15% em relação a 2021; um total de R$ 647 milhões em vendas líquidas em 2022, 32% a mais em comparação ao ano anterior; e lucro bruto de R$ 235 milhões, 27% superior aos valores de 2021.
Atualmente, a empresa tem 31 canteiros de obras ativos, 757.935 m2 em construção e 6.227 mil unidades em construção. A principal satisfação, porém, não são os valores financeiros e, sim, o principal valor da empresa: um time apaixonado por Porto Alegre capaz de produzir produtos transformacionais.
PROPÓSITO DE TRANSFORMAR O JEITO DE MORAR, TRABALHAR E CONVIVER DAS PESSOAS
Se a principal premissa da Melnick é elevar ao mais alto padrão o jeito de morar, trabalhar e conviver das pessoas, sua tarefa diária é trabalhar para criar produtos fantásticos. Pensando em seus clientes e suas necessidades, a empresa busca o que é mais inovador e bem adaptado às novas demandas de mercado. Muito mais do que construir casas e prédios, a companhia busca desenvolver ideias e empreendimentos diferenciados e únicos, que possam de fato fazer a diferença na vida das pessoas e deixar um legado à cidade.
Um exemplo que resume perfeitamente todas essas características e qualidades é o empreendimento Pontal. Novo cartão postal de Porto Alegre, o complexo multiuso icônico construído no antigo terreno do Estaleiro Só mudou completamente o cenário onde está inserido. Constituído por um parque público e uma torre comercial de 20 andares, que conta com consultórios e escritórios, um hotel de padrão internacional, um centro de eventos e, em sua base, um shopping center e uma unidade do HUB da Saúde, o Pontal reúne conveniências, serviços e lazer em contato com a natureza e vista para o Guaíba.
O conceito que permeou o desenvolvimento de todo o complexo, que conta com mais de 115 mil m² de extensão, foi o de integrar os porto-alegrenses ao Guaíba, por isso a parte do terreno junto ao lago foi urbanizada e entregue com um parque público para uso de todos os moradores e visitantes da cidade. Além disso, tanto a torre comercial quanto o hotel, o centro de eventos e o shopping foram projetados com vãos e circulações amplos, permitindo uma maior permeabilidade visual para a área externa do empreendimento e a natureza da região.
Devido à relevância e visibilidade desse projeto para toda cidade e em respeito ao cenário onde está inserido, às características urbanas locais e à integração do projeto de forma amigável na comunidade, a Melnick entendeu que a Torre Pontal tinha o dever de servir de exemplo e inspiração para tornar Porto Alegre uma cidade mais sustentável. Por isso, buscou certificar o complexo com um conceito de sustentabilidade mundialmente reconhecido: o selo AQUA-HQE™.
Desenvolvida a partir da renomada certificação francesa Démarche HQE™ e aplicada no Brasil exclusivamente pela Fundação Vanzolini, a AQUA-HQE™ é uma certificação internacional da construção de alta qualidade ambiental que segue padrões de sustentabilidade alinhados às exigências globais de desenvolvimento sustentável, o que envolve diversas exigências nas etapas de planejamento, construção e operacionalização de novos empreendimentos. Dessa forma, após a implantação de um sistema de gestão do empreendimento (SGE) e o atendimento aos diversos requisitos de avaliação para o desempenho ambiental da edificação, a Torre Pontal tornou-se o primeiro empreendimento multiuso certificado com o selo AQUA-HQE™ em Porto Alegre.
Assim como o Pontal, outro projeto da Melnick que representa a transformação de toda uma região da cidade é o Linked Teresópolis, na avenida Coronel Aparício Borges. Planejado para ser uma nova centralidade urbana, o empreendimento estabelece a conexão entre espaços de moradia, de trabalho, de compras e lazer e de cuidados com a saúde em um só lugar.
O complexo multiuso de alto padrão compreende uma torre residencial e uma torre comercial integradas a um shopping center da marca Bourbon como âncora, com supermercado da rede Zaffari. Além disso, conta com um centro médico composto por diversas clínicas que se configura no primeiro HUB da Saúde de Porto Alegre, em conformidade com a RDC50 da Anvisa e tendo os serviços de excelência de baixa e média complexidade do Hospital Moinhos de Vento.
Descentralizar o acesso a serviços médicos de baixa e média complexidade, aliando a isso uma série de outras comodidades e opções de lazer, é uma das principais vantagens do HUB da Saúde, projeto inovador resultante da parceria entre a Melnick e o Hospital Moinhos de Vento, que conecta uma rede de centros médicos constituídos por consultórios, clínicas e uma unidade de medicina do Hospital Moinhos de Vento. A proposta foi desenvolvida a partir de quatro pilares: centralidade, conveniência, conectividade e credibilidade.
CENTRALIDADE: unidades localizadas em pontos centrais das principais regiões da cidade, conectadas ao Hospital Moinhos de Vento.
CONVENIÊNCIA: estacionamento, lojas, serviços, clínicas, consultórios e uma estrutura completa que proporciona todo o apoio e praticidade que os clientes precisam.
CREDIBILIDADE: projetos inteligentes que atendem às normas da Anvisa, alicerçados na confiança, tradição e excelência de parceiros renomados.
CONECTIVIDADE: consultórios, clínicas, Unidade de Medicina do Hospital Moinhos de Vento e shopping center totalmente integrados.
Após o sucesso da implantação do primeiro HUB da Saúde, em 2020, no empreendimento Maxplaza, em Canoas, o Linked Teresópolis recebeu o primeiro HUB da Saúde de Porto Alegre.
RELACIONAMENTO COM A COMUNIDADE E O MOVIMENTO I LOVE POA
Trata-se de um alicerce para a Melnick. É no contato com a sociedade que a empresa consegue realizar as entregas mais significativas, de maior impacto e que realmente transformam a vida das pessoas. Um dos orgulhos da companhia é o trabalho de adoção e manutenção de praças e parques de Porto Alegre, que conectam intensamente a marca Melnick à comunidade. Cabe destacar, em março de 2023, a entrega do novo playground no Parque Moinhos de Vento, o Parcão, mais um ambiente propício para as famílias levarem seus filhos para brincar em segurança.
Outra novidade somada à realidade dos porto-alegrenses nesses últimos anos foram os Espaços Pop-up Melnick. Os complexos gastronômicos e de lazer implementados em terrenos onde serão erguidos os futuros empreendimentos da construtora e incorporadora trazem vida aos locais para oferecer às pessoas alternativas de diversão, bem-estar e convivência, com qualidade e segurança. Em 2022, entre outras ativações, cabe mencionar o Square Garden, situado no antigo terreno do Ginásio da Brigada Militar, e o Alameda Marcílio, onde hoje está sendo construído o empreendimento Seen Menino Deus.
Tudo isso faz parte de um movimento de transformação proposto pela Melnick que, por se tratar de uma declaração de amor à cidade, ganhou o nome I Love POA. A iniciativa tem por objetivo valorizar os espaços públicos por meio de intervenções artísticas e culturais, como a adoção e manutenção de praças e parques, os Espaços Pop-Up Melnick, o walking tour Tudo de Bom Fim, que abraça a história e a cultura do bairro, entre outros.
PROCESSO DE ELABORAÇÃO DO RELATÓRIO
E se o propósito da Melnick é transformar o jeito de morar, trabalhar e conviver das pessoas, como desassociar essa intenção das questões ambientais, sociais e de governança corporativa? Muito antes da existência do termo ESG (sigla para Environmental, Social and Governance), cunhado em 2004, a Melnick já era uma empresa comprometida com o impacto proporcionado por seus empreendimentos e, mais ainda, com o legado transformador de um conjunto concreto de ações socioambientais. “A Melnick sempre pensou em sustentabilidade”, ressalta a gerente de Planejamento Estratégico da companhia.
Junto com outros profissionais da construtora e incorporadora, Patricia foi uma das responsáveis por coordenar internamente o processo de elaboração do Relatório Anual de Sustentabilidade 2022 da Melnick. Segundo ela, foram meses intensos de trabalho até reunir todas as informações necessárias para o desenvolvimento do documento conforme os padrões e requisitos da Comissão de Valores Mobiliários (CVM) para as empresas de capital aberto. “Porque não é simplesmente um relatório. Tem uma série de indicadores para seguir. Existe uma norma para montar esse relatório”, explica ela.
O trabalho de pesquisa teve início ainda em 2021 e, no final de 2022, uma consultoria especializada no assunto foi contratada para contribuir no processo de coleta de dados, indicadores, informações relevantes para o projeto e escrita do documento. “A comissão toda começou, junto com a consultoria, esse resgate e, aos poucos, fomos entendendo o que que precisava ser feito”, recorda Patricia. “O primeiro passo era entender a Melnick e eleger nossas materialidades, entre diversidade, produto, engenharia, consumo, governança, ética, marca… Enfim, tem um leque gigante de opções. Depois, em cima dessas materialidades, fizemos uma série de entrevistas. Lançamos internamente links para que essas perguntas fossem respondidas por colaboradores, diretores, conselheiros, pessoal de obra, toda a empresa praticamente participou dessa etapa”, conta a profissional.
O resultado de tanto esforço e dedicação é a conclusão e publicação deste que é o primeiro Relatório Anual de Sustentabilidade da companhia. “Com ele, o público vai perceber que a Melnick está trazendo ao mercado uma transformação como um todo. Social, ambiental e de governança. As relações de transparência da companhia com o mercado, como ela se relaciona com a prefeitura, com o governo e com seus colaboradores. O material está bem completo”, atesta Patricia.
A gerente de Planejamento Estratégico da Melnick esclarece ainda que esse primeiro relatório é um grande resgate que permite às pessoas que o acessarem entender o que é a empresa, sua essência, seus valores, sua história, seus produtos e seus resultados. “A partir do próximo, a Melnick já começa a se comprometer com metas. Assim, os investidores poderão ver o que estamos fazendo e o que pretendemos fazer”, conclui.
Sobre a Melnick
Referência no segmento imobiliário e líder em alto padrão, a Melnick é uma das maiores construtoras e incorporadoras do Rio Grande do Sul. Com origem na Melco, fundada por Milton Melnick em 1970, há mais de 50 anos vem promovendo a qualidade de vida por meio de projetos arrojados e empreendimentos de alto padrão. Além disso, é a marca mais lembrada, querida e desejada do setor, tendo construído mais de 1 milhão de metros quadrados e desenvolvido liderança nos lançamentos imobiliários de Porto Alegre nos últimos anos. Excelência e conhecimento de mercado são sinônimos da marca Melnick.